断供约十年，这块宝地终于要出让，主城区真正的湖景房会令多少人疯狂？

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金沙湖地块终于来了，终于是要结束金沙湖宅地长达十多年的断供场面。

从它出现在2019年土地出让计划列表开始，便聚集了无数炽热的目光；到4月份该地块的挂牌，房企们“磨刀霍霍”；再到开拍前的突然中止，引来一大波猜测。

如今，他带着杭州土拍新规则，重回“战场”。

01

均价3.75万元/㎡，还有倒挂空间吗？

跟7月份出让的其他8宗涉宅地一样，下沙中心单元地块在挂牌时就设定了高层毛坯限价和精装限价。

杭钱塘储出[2019]2号地块详细信息

由于下沙与大江东合并成立钱塘新区，该地块编号的前缀由“杭政储出”变为“杭钱塘储出”。

由上表可知，地块出让指标与此前挂牌时一致。杭钱塘储出[2019]2号下沙中心区单元JS0410-10地块，地块出让面积61284㎡，容积率2.8，建筑面积171595.2㎡，起始楼面价20215元/㎡。

地块可谓纯净，并无配建保障房的要求。

杭钱塘储出[2019]2号地块实拍图 摄/祝立铭

而在“限房价，竞地价”的新土拍规则下，该地块设置了最高销售均价。

该地块的最高毛坯均价不得超过33500元/㎡，最高毛坯单价为36850元/㎡。最高精装修标准为4000元/㎡，精装高层均价最高为37500元/㎡。

那么，这样的均价，对于购房者来说，是否还有红利空间呢。

杭钱塘储出[2019]2号地块区位图 制图/尹小花

离地块最近的二手房为东岸嘉园和上沙·锦湖家园，这两个盘为回迁安置房，根据透明售房网显示，两个盘签约均价约3.4万元/㎡。

板块内商品住宅有和达·御观邸、龙湖·滟澜山、德信早城、名城湖左岸等，近30天的签约均价在3.8-4.7万元/㎡不等，湖景居二手房暂无成交。

周边的下沙沿江板块有东海·柠檬郡、七格幸福家园、智格小区等，签约均价则会低很多，大约在2.8-3万元/㎡。

地块周边二手房一览 制图/尹小花

（数据来源：透明售房网）

那么，跟下沙中心单元JS0410-10地块最高精装限价37500元/㎡相比，还是存在至少1000元/㎡的倒挂。

02

金沙湖还有新房待售，持续捂盘中

说起金沙湖，不得不提湖景居。

湖景居实拍图 摄/尹小花

正是这个盘的存在，让金沙湖区域存在一种“似断供非断供”的状态。

湖景居位于下沙天城东路820号，距离地铁1号线下沙西地铁口最近，根据小凤凰测算，步行距离不算太近，需要穿过金沙湖公园步行绿道，大概在1公里左右。

目前金沙湖公园正在进行最后修整，完成后将对外开放，距离还会再缩短。

整个项目共5幢楼，体量并不大。2016年5月，湖景居首开1、2号楼共119套房源。其中2号楼均价15000-17000元/㎡，1号楼均价17000-18000元/㎡，房源已于当年9月售罄。

湖景居首开一房一价

目前，湖景居还剩下3-5号楼，共371套房源未售。

湖景居沙盘图 摄/尹小花

其中，3号楼为精装交付，均为50-60方小户型，4、5号楼为毛坯交付，房源面积为82方-128方不等。

小凤凰曾于4月和6月到访湖景居，4月初，湖景居似乎还没准备好迎接购房者，小凤凰推门进入时，仅一名前台接待。

听到购房者前来看房，置业顾问才缓缓从其他房间走出。在问及何时开盘，以及开盘价时，置业顾问小哥告诉小凤凰，目前已经在走备案审批流程了，等后期预售证下来了就会准备开盘。

至于销售价格，可以参考周边二手房均价，二手房的价格是3.5-4.5万元/㎡之间。

而6月中旬，小凤凰再次到访了解该项目情况时，售楼处的大门呈开放状态，且多配置了一名保安，在进门处接待。

此外，人员配置依旧是一名置业顾问，一名前台。

问及开盘时间，这次销售小哥的回答却不一样了。销售小哥表示，开盘时间暂未确定。

或是身处限价大环境下的湖景居，并未审批出预计的备案价，选择了继续捂盘。

03

湖景居值得买吗？

从置业顾问处了解到，湖景居的车位比并未达到1:1，也就是说，并不是所有业主都能买到车位。

另外，小凤凰到小区里溜达了一圈，发现公共区域并未设置有休息座椅，其他配套设施也较缺失。以后家里老人带小孩平时可能只能穿过一条马路去金沙湖溜达了。

但是，该小区紧靠邵逸夫医院下沙院区。周边多为写字楼办公区，较安静。

邵逸夫医院下沙院区 摄/尹小花

随着金沙印象城的开业，加上下沙金沙湖天街，金沙湖板块内便有双综合体配套。

二手房方面，根据透明售房网，湖景居已有5套房源挂牌，挂牌单价从3.9-4.3万元/㎡不等。

如果湖景居开盘价3-3.5万元/㎡左右，还是存在一定的倒挂红利，加上又是现房，想必到时候一定会有不少人报名摇号。

纵观杭州楼市，下半年乃至未来一段时间内房价主基调已定，房住不炒深入人心，房价限涨预期明确，理性开发合理卖房，都是肉眼可见的事情。

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摄影/祝立铭、尹小花

统筹/俞　琳　 　监制/步珊珊

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